1. 미국 상업용 부동산의 위기

2. 미국 상업용 부동산 침체의 원인
(1) 고금리 장기화
(2) 근무 패턴의 변화: 재택근무 확산
(3) 기업 이전: 대도시로부터의 엑소더스

3. 우리나라 상업용 부동산시장의 상황
(1) 사무용 부동산
(2) 일반상가 및 유통업 매장
(3) 엔터테인먼트 시설

4. 맺음말

---

올초 미국 NYCB의 주가 하락으로 드러난 상업용 부동산 위기는 지역은행의 높은 CRE 대출 비중과 오피스 부문 높은 공실률로 징표되고 있다. 우리나라는 주요국 대비 적은 재택근무 일수와 신규공급 부족 등으로 사무용 부동산의 공실률은 지속 감소하고 있어 미국과는 차별화된 모습을 보이고 있다. 그러나 엔데믹 이후에도 일반상권 침체는 두드러지고 있고 지역간 격차도 심화되고 있어 정책적 대안을 마련할 필요가 있다.